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分析地下室渗漏的原因与治理

众所周知,造成建筑物地下室渗水、漏水的原因是多方面的,但我认为最根本的原因还是人们对防水施工的认识及态度问题。
首先是认识,对于地下混凝土工程认为受温度变化不大,长期出入水养护状态,所以混凝土一般不会开裂、漏水,即便有点渗水,在里面抹层防水砂浆也就没有什么问题。并且认为混凝土当中已经添加了防水剂、膨胀剂,关键部位又设上了止水带,它怎么会漏?何况地下室还有一层弹性的外防水?这样就高枕无忧。
基于以上认识,就把“地下室一旦产生渗漏难亦修复”这一观念抛到九霄云外。没有真正的认识到,你在做外防水层时,是否存在着接缝问题,防水层是否粘接牢固,选用的防水材料是否满足该工程的防水需要,(包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等)在施工过程中是否受到破坏等一系列问题。没有考虑到混凝土水化后部分毛细孔是贯通的,在一定的水压力下就会渗透,即便加入防水剂、膨胀剂,混凝土的徐变也会带来部分裂纹,产生渗漏,而防水剂、膨胀剂仅能增强混凝土憎水性与密实度,解决不了因热涨冷缩、地基沉降所产生裂纹带来的渗漏等问题。因此加强人们对产生渗漏原因的认识是至关重要的,只要你认识到了,从根本上掌握它,利用它,总结出规律性的东西,就会将渗漏拒之门外。
其次是态度,在防水施工过程中,由于环境的因素会带来一些不良的影响,使施工人员抱有临时应付的思想,只是讲施工速度与可操作性,忽视了防水工程的质量,这样就对工程项目制造了潜伏性的渗漏源,当环境一有变化,水就会从这些潜伏点渗透进来,给防水工程带来不可估量的损失。
例如,莱西某厂的污水处理池工程竣工后,往池中蓄水,结果池的四周严重渗漏,经多次修补,效果毫不明显,最后将做的五边防水抹面层去掉后才发现,在作防水处理时,施工人员在思想上对防水不重视,人浮于事,随便用水泥和塑料编织袋的混合物塞在里面,在加上五边防水层的底层抹灰与混凝土结合不够好,使水在结合层间窜流,通过这个孔流向池外,产生渗漏。如此现象在地下工程尤为突出,因此从这个角度看,造成地下室渗漏的原因也是在于人,在于人的认识及重视程度,所以说加强人的认识,端正工作态度,也是解决渗漏得一条重要途径。
从理论上讲,地下室产生渗漏并不是难修补的,无非是对防水混凝土的外观进行认真仔细的检查,先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、露肋等影响工程质量的缺陷,对于细部构造是否处理得恰到好处,防水层是否形成一个整体。对于渗漏的部位是否找准了渗漏点,如果这几项工作作好了,就可以进行堵漏, 作防水处理了。堵漏目前常用的材料有防水宝、堵漏能、堵漏灵、确保时 等无机防水材料。对于裂缝较复杂的工程可以采用打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法,材料可选用丙烯酰胺类、氰凝、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修补,直到无渗漏为止。在实际修补的过程中,尽管有正确的理论作指导,但关键的问题是要将理论与现场经验充分结合起来,以达到最终的防水目的。
下面我们通过几个工程的实际情况,采用了不同的方法进行堵漏处理的地下室,与大家共同商榷研究。
一、 刚性防水
刚性防水最适用于无变化的工程,这是多年实践出来的。对于地下室没有抹面层,直接在原混凝土上做,这就容易许多。这类的工程,大部分是主体起来后,还没有竣工,当地下水一升,或者回填土一填,很快就产生渗漏。这些渗漏的部位,大都出现在接缝带及边角附近,极少数出现孔洞,蜂窝。有的个别地方出现泥沙,这大部分是施工环境恶劣及施工人员责任心不够造成。但维修起来要比做了面层容易的多,象这类工程直接在渗漏点用凿子将松散的地方剔掉,找出漏水点,凿成到八字型,在周围用防水宝(或其它快凝防水材料)抹平,待干后,在防水宝中加入适量的配套速凝剂,搅拌均匀后,堵到漏水点处,这样就可以了。象青岛潜艇学院的地下室就属于这种情况。
然而对于地下室出现较多裂纹,就不应当这样处理。因为这类的工程大都属于质量问题,①混凝土标号不够(或设计满足不了防水强度要求)。②配筋不够。③混凝土外加剂配合不合理。④混凝土加水量过大。⑤缺乏养护等原因造成的。象这种情况,如果用以上方法堵漏,你是堵了甲处乙处漏,堵了乙处丙处漏……无法处理好。因此应当采用注浆法,加固混凝土,给混凝土补强。所用的材料有刚性的与弹性的两种。刚性材料用于静止的裂缝,弹性材料用于微动裂缝。另外也要考虑适用条件,如用于地面(人行道)以及车辆运行的地方还要考虑材料的耐磨性。
二、刚性防水与卷材防水复合
提起卷材防水,人们总会想到SBS、APP、三元乙丙等材料,然而我们在操作中用的是一种聚乙烯无纺布双面复合卷材,这种卷材虽说厚度不如前述,但他可带潮作业,用于地下室渗漏的修补,还是有一定效果的。
青岛市江西路上的福苑小区的地下室渗漏较严重,一年四季有水,墙体慢渗,于是我们就选用了防水宝与该材料复合使用,施工时先找出漏水点,用防水宝堵住,对于出汗的墙面和其他位置,直接采取用刮涂防水宝粘贴,这样就克服了卷材在出汗墙面用水泥粘贴不牢的现象,最后在表层做了一层普通砂浆抹面,结果效果很好,至今无任何渗漏与返潮。
三、刚性防水与涂膜防水相结合
一汽大宇(烟台)发动机有限公司的几个地下室,经过多次防水处理,每到雨季渗漏不停,个别地方因在水位线以下,故一年四季墙体出水。在这个工程中可以说是汇集了国内、外的许多先进的刚性防水材料,但防水效果并不显著。面临这样的一个工程,经多方研究,认为采用刚柔结合的防水方案,才能行之有效。为此我们做了实地考察,发现内防水的五边防水层空鼓较多,边、角漏水较严重,墙面有滴流的水线,地下室的设备安装也较复杂。因此针对这个情况,柔性材料选用聚氨酯防水层,刚性材料就选用了防水宝和RG及国外一种渗透结晶型的材料,使他们在不同的部位发挥功效。
开工时 ,我们先将漏水较严重的地方用防水宝堵住,将部分空鼓的地方去掉、凿毛并重新抹面、压实。然后整体工程又刮了一遍刚性防水层,再仔细检查一遍,无渗漏时,就做了一层聚氨酯防水,做这一层时,关键是将设备与混凝土预埋铁的根部做好加强处理,以防止设备震动破坏防水层。最后又做了一层UEA砂浆保护面,这样做的目的是可以减少保护层的裂纹(也属于刚性防水层的一种),对于整个工程有益无害,修补之后的防水效果时非常明显的,彻底解决了这个地下室的渗漏问题。那么这个工程为什么要这样做呢?其实原因很简单,就是内有设备,施工复杂,涂膜性材料成型的整体性效果好,聚氨酯延伸率长,抗震动性好,纯用刚性材料很难达到这样的效果。在这个工程中,以前全用刚性材料修补也是失败原因之一。
通过以上几例可以看出地下室的修补是多种多样的,不能千篇一律,要因地制宜,根据工程状况,找准渗漏原因,制定相应的对策、方针,这样定会旗开得胜,马到成功。
  
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